เดอะไพรมารี อัลติเมท เกษตร-นวมินทร์ The Primary Ultimate Kaset-Nawamin อยู่ในซอยนวลจันทร์ 28 ห่างจากถนนนวลจันทร์เข้าไปประมาณ 50 เมตร ถนนภายในซอยเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กสภาพดี เป็นซอยตันทำให้รู้สึกสงบ ไม่พลุกพล่าน พื้นที่โดยรอบเป็นพื้นที่ว่างเปล่ารอการพัฒนา เจ้าของที่ดินโดยรอบโครงการเป็นผู้ที่อาศัยอยู่ภายในซอยมาก่อนหน้า

ตัวซอยนวลจันทร์ 28 กว้างประมาณ 6 เมตร มีทางระบายน้ำอยู่ริมถนน ตัวซอยสูงกว่าระดับถนนนวลจันทร์ ประมาณ 30 เซนติเมตร และตัวโครงการสูงกว่าระดับซอยอีก 50 เซนติเมตร ทำให้คลายความกังวลเรื่องฝนตกแล้วเกิดน้ำท่วมหมู่บ้านไปได้เปลาะหนึ่ง แต่ตรงนี้มีข้อควรระวังอย่างยิ่งเรื่องเสาไฟฟ้าที่ตั้งอยู่เข้ามาล้ำภายในถนน ประมาณ 15 เซนติเมตร ทำให้เสี่ยงต่อการเกิดอุบัติเหตุในเวลากลางคืนที่แสงสว่างไม่เพียงพอ หรือเวลาขับรถแบบไม่ค่อยมีสติเท่าไรได้

แม้ว่า The Primary Ultimate จะตั้งอยู่ภายในซอยไม่ติดถนนใหญ่แต่การเข้าถึงไม่ได้ลำบากเท่าใดนัก เนื่องจากริมถนนนวลจันทร์บริเวณหน้าปากซอยเป็นพื้นที่ว่าง เวลาขับรถผ่านบนเส้นถนนใหญ่จะสามารถสังเกตุเห็นตัวโครงการได้ง่าย แต่ถ้าใช้ประกอบธุรกิจที่ต้องมีหน้าร้านเป็นหลักก็คงจะดีไม่เท่าโครงการที่อยู่ติดถนนใหญ่เป๊ะๆ ตัวถนนนวลจันทร์เป็นถนนขนาด 4 ช่องจราจรแต่ใช้งานได้เพียง 2 ช่องจราจรเนื่องจากช่องซ้ายและขวาสุดถูกจับจองเป็นที่จอดรถสำหรับอาคารพาณิชย์ริมถนนไปโดยปริยาย

ในส่วนการเชื่อมต่อถนนนวลจันทร์สามารถเชื่อมต่อสายสำคัญๆได้หลายสาย ได้แก่ ถนนเกษตร – นวมินทร์, ถนนรามอินทรา, ถนนนวมินทร์ และถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน ทำให้ซอยนวลจันทร์นี้ถูกใช้เป็นเส้นทางลัดหลักของถนนหลายๆสาย ในช่วงเวลาเร่งด่วนก็ต้องทำใจหน่อยว่าจะต้องพบกับปัญหารถติด เพราะพื้นที่บริเวณนี้เป็นพื้นที่ชุมชน จะมีการติดสะสมต่อเนื่องจากปากทางถนนนวลจันทร์ที่เชื่อมต่อเข้าสู่ถนนสายอื่นๆ หากเป็นช่วงเวลาอื่นก็เคลื่อนตัวได้ค่อนข้างดี ซึ่งเป็นเรื่องที่พบเห็นกันได้ทั่วไปกับซอยทางลัดหลักหลายๆซอยในกรุงเทพมหานคร

สังคมโดยรอบของพื้นที่ถนนนวลจันทร์เป็นหมู่บ้านจัดสรรทั้งใหม่และเก่า มีร้านอาหาร และสาธารณูปโภคอื่นที่จำเป็นโดยรอบในรัศมีไม่เกิน 2 กม. แหล่งของกินของใช้ไม่ขาดสาย อุดมสมบูรณ์เพียงพอต่อความต้องการ ทำเลริมถนนนวลจันทร์และซอยต่างๆยังพอมีพื้นที่ว่างที่รอการพัฒนาจำนวนหนึ่ง อนาคตคาดว่าจะกลายเป็นโครงการเชิงพาณิชย์ หรือหมู่บ้านเพิ่มได้อีก จัดเป็นแหล่งชุมชนสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เด่นอีกแหล่งหนึ่งในย่านรามอินทรา เช่นเดียวกับถนนลาดปลาเค้าและซอยมัยลาภ

การเดินทางด้วยระบบสาธารณะอาจจะต้องพึ่งพารถ Taxi เป็นหลัก เพราะถนนนวลจันทร์มีรถเมล์ให้บริการเพียงไม่กี่สาย และในแต่ละคันอาจจะต้องรอเป็นระยะเวลาหนึ่ง (จากการยื่นยังเกตุหน้าปากซอยนวลจันทร์ 28) ทำให้อาจไม่สะดวกต่อผู้ที่ใช้บริการขนส่งสาธารณะเป็นการเดินทางหลัก ซึ่งนั่นก็ไม่ใช่ปัญหาอะไรมากมายสำหรับผู้ที่จะมาจับจองโครงการทาวน์โฮมในระดับ 6 – 8 ล้านบาท ที่ผมเชื่อว่าน่าจะมีรถยนต์ส่วนบุคคลกันครบทุกครอบครัว

วัสดุของโครงการนี้ใช้ค่อนข้างดูดี เว้นแต่พื้นปูนซีเมนต์ขัดมันที่อาจจะไม่ใช่แนวของลูกค้าหลายๆท่านทำให้ต้องปูพื้นใหม่ ส่วนวัสดุอื่นๆ บานประตู หน้าต่างเป็นกระจกใสสีเขียวตัดแสงหนา 8 มิลลิเมตร กรอบบานอลูมิเนียมสีดำ ไม่ได้ปูกระเบื้องบริเวณระเบียง โคมซาละเปาและโคมไฟหลอดฟลูออเรสเซนต์ในชั้น 1 และ 2 โดยมีดาวน์ไลท์ชั้น 3 และ 4 บันไดไม้สำเร็จรูป กระเบื้องห้องน้ำ LOLA กระเบื้องห้องครัว COTTO

แบบบ้านของที่นี่ออกแบบมาเพื่อการทำเป็นออฟฟิศสองชั้นล่าง และเป็นส่วนที่พักอาศัยสองชั้นบน เรื่องฟังก์ชั่นการใช้สอยถือว่าครบถ้วน เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยครอบครัวขนาดเล็ก (หรือขนาดกลางหากไม่ต้องการทำชั้น 1 และชั้น 2 เป็นสถานที่ทำงาน) ส่วนห้องนอนที่ 2 และ 3 พื้นที่นั้นแคบไปหน่อย

ในเรื่องความสวยงามและแนวการดีไซน์ ผมถือว่าโดดเด่นมาก สมกับที่ได้รับรางวัลไป แต่ก็คงจะไม่ได้คอมเม้นท์มากเพราะว่าความสวยงามของแต่ละคนนั้นไม่เหมือนกันนะครับ สิ่งที่จะวิจารณ์เป็นเรื่องของ “มิติ” มากกว่า การที่เห็น Facade ตึกฝั่งตรงข้ามที่ไม่เรียบเสมอกัน จะทำให้ระยะห่าง 11.5 เมตร ก็จะรู้สึกว่ากว้างขึ้นกว่าปกติ เพราะอาคารฝั่งตรงข้ามมีมิติมากขึ้นครับ

สาธารณูปโภคของที่นี่มีจุดเด่นที่ความกว้างของถนนโครงการและการเอาระบบสาธารณูปโภคทั้งหมดลงดิน ทำให้ไม่มีสายระโยงระยางมาเกะกะอยู่หน้าบ้านหรืออยู่บนถนน เนื่องจากเป็นโครงการเล็กขนาดเพียง 2 ไร่กว่าๆ ซึ่งจะทำให้พื้นที่สีเขียวของโครงการนั้นดูน้อยกว่าโครงการขนาดใหญ่ในละแวกเดียวกันไปโดยปริยาย

ส่วนเรื่องของ Club House, Fitness สระว่ายน้ำ ฯลฯ นั้น ทางโครงการ The Primary Ultimate ไม่มีนะครับ เนื่องจากพื้นที่โครงการเล็ก จะให้แบ่งพื้นที่ไปทำส่วนกลางอีกคงจะไม่ไหวนะ

news